에어비앤비 사업하려면 먼저 해야할 것은?

집만 있으면 되지 않나?

라고 생각하는 사람들이 많을 것이다. 

 

+

 

왜 에어비앤비는 불법이지? 

라는 생각도 한다. 

 

 

 

집만 있으면 될 것 같은데 왜 불법이지?

그 이유는 결국 우리나라 법의 한계에 있다. 

 

 

 

일단 우리나라에서 숙박업을 하는 방법은 4가지다.

 

처음부터 호텔, 모텔 등을 운영하기 위해 1 숙박업 허가를 받거나 2 외국인 도시민박업이라는 허가를 받거나 3 농어촌 민박업 허가를 받거나 4 한옥 체험업을 통해 숙박을 하거나다.

 

이 외의 경우로 에어비앤비를 하고 있다면 우리나라 법 상 불법이다. 

 

 

 

---

 

에어비앤비 사업

 

 

일반 개인이 에어비앤비 사업을 한다면, 대부분 도시지역에 있는 방이다. 그렇다면 숙박을 하기 위해서 외국인 도시민박업을 해야한다. 그런데 외국인 도시민박업의 문제는 내국인 - 한국인을 받으면 안된다는 것이다. 즉, 에어비앤비에 도시지역 숙박을 업로드하여 광고/영업하면서 한국인을 받는다면? 불법이다. 

 

게다가 민박업의 의미는 정확히 말하면 집주인이 거주하고 있는 집에서 별도의 공간을 두어 외국인이 잔다는 것이다. 즉? 원룸은 절대 할 수 없다. 최소 투룸이어야 한다. 

 

 

 

 

 

대부분의 사람들은 에어비앤비 사업/창업을 논하면서 단 하나의 방만을 가지고 시작하려는 경우가 많다. 바로 불법이라는 줄타기를 하겠다는 소리밖에 안된다. 공무원이 손님인 척 예약해서 불법 단속을 하는 경우도 있고, 손님이 호스트를 협박해서 신고하는 경우도 있다. 그런 리스크를 감당할 수 있다면 에어비앤비 사업 해도 된다. 하지만 그런 리스크를 한번이라도 경험하게 되면 정말 돌이킬 수 없는, 후회스러운 경험을 할 수 밖에 없다. 

 

왜냐하면 본인은 알던 모르던 불법을 저지른 것이니까. 이건 기록에도 남는 빨간줄이 생긴다. 

 

 

 

결국 불법이란 선을 넘어 합법으로 에어비앤비를 운영하고 싶다면, 최소 투룸 이상의 공간에서 외국인 도시민박업 허가를 받아야 한다. 간단히 할 수 있을 줄 알았는데, 넘어야 할 단계가 의외로 많다. 

 

 

 

---

에어비앤비 창업
대신 할 수 있는 것은?

 

에어비앤비 사업/창업을 하기가 힘든 걸 알았다면, 대신 해볼 수 있는 일이 있다. 

 

이 일은 법에 상관없는 공간임대업이기도 하다. 

 

방이 하나밖에 없는 원룸이어도 할 수 있다. 

 

업무시설인 오피스텔로도 할 수 있다. (사업자용, 주거용 상관없이) 

 

 

 

바로 단기임대 다. 

 

 

 

 

---

단기임대

 

말 그대로 짧게 임대한다는 소리다. 

 

 

단기임대는 법에서 정하는 불법/합법의 범위에 있는 업종이 아니다. 그냥 자유롭게 할 수 있는 임대업에 속해 있다.

 

 

 

자유업이라는 것

자유업은 누구나 할 수 있는 업이다. 거기서 탈세가 발생하여 세금을 내지 않아, 국세청에 잡히는 건 본인의 선택일 뿐이고 임대업을 통해 돈을 버는 것은 어떠한 허가나 신고 없이 할 수 있다. 즉 법적으로 이슈나 리스크를 겪을 수 없는 업종이다. 아무 걱정 없이 시도할 수 있는 업이라는 것.

 

 

 

 

 

 

하지만 단기임대를 할 때도 주의해야할 게 있다. 

 

바로 숙박업처럼 보여서는 안된다는 것이다. 자유업이기 때문에 단기임대를 통해 자유롭게 돈을 벌어도 되지만, 숙박업처럼 위생용품을 채우고 이불을 챙기고 수건을 제공하면 안된다. 그렇게 되면 허가를 받고 사업하는 숙박업과 동일한 규정으로 처벌 받을 수 있다. 신고도 없이 숙박업을 한 것이 되기 때문에 공중위생관리법 위반으로 빨간줄이 그어진다. 

 

 

 

 

그러니, 만약에 에어비앤비 창업/사업을 고민하고 있다면

 

일단은 숙박업처럼 많은 것을 갖출 필요 없는 단기임대 자유업을 해보고

 

게스트를 맞이해보면서 점차 익숙해지면 숙박업 관련 허가를 받아 에어비앤비를 해보는 걸 추천한다. 

 

 

 

 

 

 

---

 

만약에 단기임대를 해보겠다는 마음이 들면,

단기임대 플랫폼에 가입해보고 방을 등록해보자.

단기임대 No.1 삼삼엠투(33m2)

 

숙박업으로 보일 수 있는 모든 단어를 제외하고 오로지 단기임대에만 초점을 맞춘 플랫폼이다. 그래서, 온전히 불법의 리스크 없이 진행하기 좋다. 

 

 

솔직히 난 에어비앤비 창업을 고민해보다가, 혼자서 시작하기에는 단기임대가 가장 쉬워서 이걸로 시작했다. 지금은 에어비앤비로 가지는 않고, 그냥 단기임대로만 여럿 돌리는중. 따로 샴푸나 치약, 칫솔을 준비할 필요도 없어서 편하다.